La oferta de viviendas en alquiler se reduce un 10% en el primer trimestre en León
Los precios de las vivienda en alquiler subieron en la capital leonesa un 8,8% con 7,06 €/m2 al mes, mientras que a nivel provincial el incremento fue del 7,2%, la segunda provincia de Castilla y León con mayor aumento solo por detrás de Burgos
La oferta de viviendas en alquiler se ha reducido un 10% en León durante el primer trimestre de 2023, en comparación con el mismo trimestre del año pasado, según un estudio publicado por idealista, el Marketplace inmobiliario del sur de Europa. El dato es superior a la media nacional que se sitúa en una caída del 5% que, a pesar de haberse aplanado la caída, el volumen de viviendas en alquiler ofertadas se sitúa en mínimos desde 2016. En datos provinciales de León, la reducción de viviendas en alquiler es del 7%.
Respecto al precio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, en los primeros tres meses la ciudad de León ha experimentado un aumento en el precio trimestral de la vivienda en alquiler con un incremento trimestral del 8,8% con 7,06 €/m2 al mes. A nivel provincial la subida en el período de enero a marzo es del 7,2%, lo que la sitúa como la segunda provincia de Castilla y León por detrás de Burgos (8,1%). El precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado se sitúa en 6,55 €/m2 al mes.
La vivienda en Ponferrada sube un 11,9%
En ciudades el precio de la vivienda trimestral sube en Ponferrada (11,9%), León capital (8,8%), Burgos capital (6,5%), Segovia capital (6,4%), Salamanca capital (3,7%), Valladolid capital (3,4%) y Palencia capital (0,8%). Por otro lado, las dos ciudades que presentan los mayores descensos trimestrales son Ávila capital con -5,1% y Arroyo de la Encomienda con un -1,5%.
En cuanto al ranking de precios por municipios, se paga por Segovia capital con 9,76 €/m2 al mes, seguida de Salamanca capital con 9,26 €/m2 al mes, Burgos capital con 8,72 €/m2 al mes, Valladolid capital con 8,00 €/m2 al mes, Arroyo de la Encomienda con 7,39 €/m2 al mes, León capital con 7,06 €/m2 al mes, Ávila capital con 6,74 €/m2 al mes, Palencia capital con 6,65 €/m2 al mes y Ponferrada con 5,75 €/m2 al mes.
CyL, la cuarta comunidad donde más sube
En los primeros tres meses Castilla y León ha experimentado variaciones positivas en el precio trimestral de la vivienda en alquiler, pero en concreto, cierra el primer trimestre del año 2023 con un incremento trimestral del 5,4% y un interanual del 8%. Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 8,22 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes). Baleares (12,7%), Cantabria (6,4%) y Canarias (5,7%) sufrieron un aumento mayor que Castilla y León en el primer trimestre del año. No obstante, en cuanto al ránking de precios, la comunidad es de las más económicas del país solo por delante de Galicia (8,12 €/m2 al mes), Región de Murcia (7,89 €/m2 al mes), La Rioja (7,64 €/m2 al mes), Extremadura (6,22 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (6,10 €/m2 al mes).
En las Comunidades Autónomas este primer trimestre de 2023 se presenta con 14 incrementos trimestrales y 16 incrementos interanuales. En marzo nueve de ellas han superado sus precios máximos y son: Madrid (16,25 €/m2 al mes), Baleares (15,96 €/m2 al mes), Cataluña (15,68 €/m2 al mes), Canarias (11,90 €/m2 al mes), Navarra (10,71 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (10,61 €/m2 al mes), Andalucía (9,51 €/m2 al mes), Castilla y León (8,22 €/m2 al mes) y Extremadura (6,22 €/m2 al mes).
Stock de viviendas en alquiler
24 capitales españolas tienen ahora muchas menos viviendas en alquiler de las que había hace un año. La reducción es del 27% en Málaga y se sitúa en el 24% en Palma, en el 23% en Guadalajara, del 22% en Santa Cruz de Tenerife y del 20% en San Sebastián, Bilbao y Soria. Alicante, Madrid y Valencia tienen un 19% menos alquileres, mientras que en Las Palmas de Gran Canaria se sitúa en el 15%. Les siguen Ourense (-14%) y Melilla (-13%). En la ciudad de Barcelona la caída ha sido del 9%.
Los grandes mercados como Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, San Sebastián, Valencia o Palma tienen un nivel de oferta mínimo o alineado con la registrada en 2016.
A pesar de la generalizado de las caídas de producto, en algunas ciudades hay más viviendas en alquiler que hace un año. La mayor subida se da en Jaén, con un incremento del 100%, seguida por Girona, con un 82%, Córdoba (75%) Huesca (68%) y Castellón (64%). Por debajo del 50% de incremento se sitúan Lleida (35%), Tarragona (32%), Vitoria (29%), Badajoz (23%), Cuenca (22%) y Cáceres (22%).
Situación similar por provincias
A nivel provincial la situación ha sido similar en el último año. Santa Cruz de Tenerife registra la mayor caída de oferta, con un 27% menos que hace un año. Le siguen Las Palmas (-21%), Madrid (-19%), Baleares (-15%), Málaga (-15%) y Soria (-15%). Les siguen los descensos de Vizcaya (-13%) y Guipúzcoa (-13%). En la provincia de Barcelona la oferta se mantuvo estable.
Córdoba ha visto cómo su stock de viviendas en alquiler crecía un 64%, seguida por los crecimientos de Castellón (54%), Jaén (47%) y Lleida (37%). Por encima del 30% están Huesca (32%) y Girona (31%).
