Precios de locales en León: las diferencias entre el centro y los barrios más asequibles
Los precios en León muestran grandes diferencias según la zona, llegando a ser casi el triple en determinados sitios
Diego Nicolás Alonso
Miércoles, 23 de julio 2025, 08:17
Abrir una cafetería en el Casco Antiguo o una tienda de ropa en Eras de Renueva no cuesta lo mismo que montar eso en Pinilla. Ni de lejos. ¿La razón? El precio por metro cuadrado de los locales comerciales en León varía tanto de un barrio a otro que, según Idealista, la diferencia entre la zona más cara y la más barata puede superar los 1.000 euros por metro cuadrado en venta y más de 7 euros en alquiler.
Si sueñas con emprender en el centro de la ciudad, prepara la cartera: alquilar un local cuesta una media de 10,64 eur/m². Comprar, en cambio, se eleva hasta los 1.501 eur/m², siendo el más caro de toda la capital leonesa. Pero el casco antiguo no se queda atrás en precios de alquiler: 11,23 eur/m², el más alto de toda la ciudad, ideal para negocios orientados al turismo y la hostelería, aunque comprar allí baja a 1.087 eur/m², lo que puede resultar interesante a largo plazo.
¿Algo más asequible?
Hay que moverse hasta La Vega-Oteruelo o San Esteban. En estos barrios, el alquiler cae hasta los 3,96 eur/m² y 3,83 eur/m², respectivamente, y el precio de compra ronda los 459 y 772 eur/m². Son las zonas más 'amigables' para los bolsillos o para quienes apuestan por modelos de negocio más discretos, como talleres o almacenes.
Entre ambos extremos encontramos zonas como San Mamés-La Palomera, que ofrece un equilibrio razonable: 6,47 eur/m² en alquiler y 1.115 eur/m² en compra, o Eras de Renueva, con una demanda creciente y precios también algo elevados: 8,17 eur/m² en alquiler y 1.265 eur/m² en venta.
Otros barrios como La Chantría-La Lastra y El Ejido-Santa Ana se mueven en la media, con precios que rondan los 6 eur/m² en alquiler y entre 839 y 893 eur/m² en compra. Son zonas residenciales con flujo constante de vecinos, ideales para negocios de cercanía.
¿Y qué pasa con zonas como Crucero-Pinilla o Las Ventas? Pues que siguen siendo opciones interesantes para quienes no quieren gastar mucho en su primera apertura empresarial: 5,30 y 4,92 eur/m² en alquiler respectivamente, y compras desde 611 a 716 eur/m². Buena relación calidad-precio, si no te importa estar algo más alejado del centro.
En resumen, León ofrece un mapa inmobiliario variado para emprendedores de todo tipo. Desde los más ambiciosos que buscan el corazón de la ciudad, hasta quienes prefieren apostar por barrios más periféricos pero accesibles.
