Si vas a alquilar un piso, así te afecta el nuevo decreto en materia de vivienda

Si vas a alquilar un piso, así te afecta el nuevo decreto en materia de vivienda

Aunque no introduce medidas para regular los precios, sí incluye novedades para incentivar la oferta y mejorar la protección de los más vulnerables

EFEMadrid

El Gobierno ha dado luz verde a un nuevo real decreto de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que está previsto que entre en vigor mañana y que, aunque no introduce medidas para regular los precios, sí incluye novedades para incentivar la oferta y mejorar la protección de los más vulnerables.

Medidas para incentivar la oferta

Creación de un índice estatal

Creación en un plazo de ocho meses de un índice estatal de referencia sobre el precio del alquiler de vivienda para hacer un seguimiento del mercado y servir de soporte a medidas fiscales (en ningún caso supone establecer sistemas de regulación de precios de alquiler)

Medidas fiscales

Establecer medidas fiscales habilitando el gravamen en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de la vivienda vacía, bonificando en hasta un 95 % el IBI de la vivienda protegida en alquiler cuando los Ayuntamientos acuerden en una norma jurídica una renta limitada y eliminando el Impuesto de Transmisiones en los alquileres de vivienda habitual.

Derecho de adquisición preferente

Se establece el derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) por Administraciones Públicas en caso de venta conjunta de un inmueble con arrendamientos.

Ley de Arrendamientos Urbanos

Se mejora la exclusión de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de la vivienda turística para su regulación específica por las CCAA y se permite una mayoría de 3/5 de las comunidades de propietarios para limitar este tipo de viviendas.

Acuerdo entre las partes

Se favorece el acuerdo entre las partes para hacer mejoras durante la vigencia del contrato permitiendo el incremento de la renta pactada durante el resto del mismo.

Medidas para mejorar la seguridad del inquilino

Aumento de la prórroga obligatoria

Se amplía la prórroga obligatoria de 3 a 5 años en la duración de los contratos o a 7 años si es una persona jurídica.

Aumento del periodo de preaviso

Se amplía a cuatro meses el periodo de preaviso por parte del arrendador y a dos meses para el arrendatario.

Respetar el contrato

El comprador de la vivienda tiene que respetar el contrato del alquiler, esté o no inscrito.

Limitación de las subidas de la renta

Se limitan las subidas anuales de la renta al incremento del IPC en todos los contratos.

Gastos de gestión inmobiliaria y formalización

Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización deberá asumirlos el arrendador si es una persona jurídica.

Información mínima

Se establece la información mínima que deberá solicitase al depositar una fianza.

Medidas para apoyar a los grupos más vulnerables

Mejor coordinación con los servicios sociales

Se mejora la coordinación con los servicios sociales para proteger al desahuciado en los supuestos de vulnerabilidad y se mejora y agiliza el procedimiento.

Señalar el día y hora de deshaucio

Se clarifica la obligación de señalar día y hora del desahucio.

Garantías adicionales

Se limitan las garantías adicionales a dos meses.

Actualización de la renta

Se limita la actualización de la renta durante la vigencia del contrato, al IPC.

Renuncia a la subrogación

No podrá pactarse la renuncia a la subrogación en caso de fallecimiento en contratos de larga duración cuando afecte a hogares vulnerables.

Obras de accesibilidad

Se facilitan en las comunidades de propietarios las obras de accesibilidad y se obligan cuando existen importantes ayudas públicas.

Juicio verbal

Se permite que el arrendatario pueda acudir al procedimiento de juicio verbal en caso de reclamaciones de cantidad que sean inferiores o iguales a 6.000 euros.

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