¿Es el momento de comprar una segunda residencia en León?
León es la provincia castellanoleonesa a la que más le ha costado recuperar el pulso inmobiliario, aunque a día de hoy está entre las más rentables de la región para los inversores
pisos.com
Miércoles, 22 de junio 2022, 07:11
La crisis sanitaria ocasionada por el coronavirus cambió las preferencias residenciales de los compradores. Durante los meses más duros de la pandemia, la vivienda unifamiliar, con espacios al aire libre, más metros cuadrados y alejada de los grandes núcleos urbanos vivió un auge sin precedentes que animó, en buena medida, la compra de segundas residencias en buena parte del suelo patrio. Hoy, más de dos años después del inicio de la pandemia, el mercado tiende a recuperar la normalidad y, a tenor de los datos, no parece mal momento para comprar una segunda residencia en León.
En Castilla y León, las operaciones han aumentado más de un 37% con respecto a 2020 y, sin embargo, el peso de las compraventas de vivienda unifamiliar continúa ocupando un lugar destacado. De hecho, durante el primer trimestre del año supusieron el 24,56% del total, lo que sitúa a Castilla y León como una de las comunidades autónomas donde la vivienda unifamiliar mantiene el interés, como también lo hace en Castilla La Mancha (37,13%), Extremadura (28,21%) o Illes Balears (23,05%) según recoge la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente a los tres primeros meses de 2022.
El ahorro acumulado durante la pandemia, la estabilidad de los precios o las interesantes condiciones de financiación que marcaron el resurgir del mercado inmobiliario el pasado año, continuaron animando a los compradores a comienzos del presente ejercicio. Solo en febrero, se llevaron a cabo un total de 356 operaciones de compraventa en León, el mejor registro para el segundo mes del año de la última década según los datos del INE. Sin embargo, León es la provincia castellanoleonesa donde menos creció el número de operaciones. Apenas un 24,67% en el conjunto de 2021 con respecto al año anterior. Este incremento está lejos de los registrados en territorios vecinos como Palencia (53,65%) o Segovia (48,63%).
En cualquier caso, la inflación, el conflicto bélico que amenaza Ucrania desde febrero y, en general, la coyuntura actual, hacen de 2022 un año de difícil predicción para los analistas. «El sector inmobiliario sigue demostrando su solidez y dinamismo, evidenciando que se trata de uno de los mercados más seguros para los inversores» explica el director de Estudios de pisos.com, Ferrán Font, que añade: «De la misma manera que a lo largo de estos dos últimos años ha mostrado una gran resiliencia ante la crisis provocada por la pandemia, lo está haciendo ahora frente a la subida de los tipos de interés, la inflación y el conflicto bélico iniciado a finales del pasado mes de febrero».
Contención en los precios y rentabilidad
Más allá del panorama general, la situación particular del mercado inmobiliario leonés es uno de los factores que puede hacer de la idea de comprar una segunda vivienda en León una buena decisión. La provincia es una de las más económicas de la comunidad para invertir en vivienda. Con un precio medio de 968 €/m2, solo Ávila (849 €/m2) y Zamora (860 €/m2) registran precios más atractivos, según recoge el último informe de precios de venta de pisos.com correspondiente al mes de abril.
Los datos constatan el análisis de expertos que, como Font, apuntan a que «es normal que el IPC acabe afectando al residencial, pero su impacto se está atenuando». Según el experto, una de las razones de esa moderación tiene que ver con que el interés por la propiedad comienza a relajarse: «las compraventas se mantienen fuertes, pero los datos tienden a la estabilidad», admite Font.
Sin embargo, desde el punto de vista de la inversión, comprar para alquilar sigue siendo una alternativa rentable, incluso por encima de otros productos financieros. En este sentido, los precios de los alquileres se han revalorizado en el último mes un 2,99% en la provincia, el mayor incremento en el conjunto de la comunidad, tal y como recoge el informe de precios de alquiler de pisos.com. De este modo, la rentabilidad bruta del alquiler se situó en abril en el 5,13% en León, un dato solo superado en territorio castellanoleonés por los registros anotados en Valladolid (5,3%), Salamanca (5,5%) y (Zamora 5,62%).
En todo caso, Font recuerda que «la vivienda es un valor refugio, pero también es el activo ilíquido por excelencia, un condicionante que hay que considerar antes de lanzarse a buscar oportunidades dentro de este mercado».
