El precio de la vivienda en León sube un 5,86% frente al año pasado
La vivienda en abril tuvo un precio medio de 1.634 por metro cuadrado en la ciudad de León, con una subida del 1,02% respecto a marzo. A nivel provincial, se produjo una reducción en los precios de la vivienda de un -0,82% en el último mes, la cuarta que más cayó de España
La vivienda de segunda mano en la provincia de León en abril de 2023 tuvo un precio medio de 986 euros por metro cuadrado, con un descenso del -0,82% respecto al mes anterior siendo la cuarta provincia que más cayó de España. Interanualmente, se produjo una subida del 1,92%. Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, los precios de la vivienda en la ciudad de León se situaron el pasado mes en 1.634 por metro cuadrado, con una subida del 1,02% frente al mes de marzo y un 5,86% en el último año.
A nivel autonómico, la vivienda de segunda mano tuvo un precio medio en abril de 1.219 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 0,81% frente al mes de marzo, el cuarto menos intenso del país. Respecto al mismo mes del pasado año, se produjo una subida del 5,25%.
Castilla y León fue la cuarta autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (804 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en abril de 2023 registró un precio medio de 2.043 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,35%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 7,22%.
La vivienda en la provincias de Castilla y León
De un mes a otro, la provincia de Zamora (2,55%) fue la tercera que más subió del país. Interanualmente, todas las provincias de la región subieron. Soria (9,34%) fue la novena provincia que más creció del país. La provincia castellanoleonesa más cara fue Valladolid (1.479 €/m²), mientras que la más barata fue Zamora (925 €/m²), siendo la novena más económica de España.
En cuanto a las capitales castellanoleonesas, Soria (2,65%) fue la tercera capital española que más incrementó sus precios mensualmente. Salamanca (-0,74%) arrojó la cuarta depreciación mensual nacional más elevada. Ávila (11,73%) fue la octava capital española que más creció frente a abril de 2022. Zamora (-4,16%) fue la segunda capital española que más cayó interanualmente. En el apartado de precios, Zamora (1.226 €/m²) fue la cuarta más barata de España. Salamanca (1.886 €/m²) fue la más costosa de la comunidad.
Cierto enfriamiento en los próximos meses
La subida del precio de la vivienda no da tregua. «A pesar del encarecimiento de los préstamos hipotecarios, el valor del metro cuadrado no para de ascender, y son escasas las capitales en las que no resulte más caro comprar ahora que hace un año», comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto confía en que el enfriamiento de los precios se haga notar en los próximos meses: «A lo largo de 2023, lo lógico es que se vayan suavizando los repuntes, y que abandonen los porcentajes de dos dígitos porque no son sostenibles». En este sentido, Font apela a «la inflación que está afectando a las familias y al agotamiento del ahorro», además de «las peores condiciones financieras que ofrecen los bancos».
El portavoz del portal inmobiliario también apunta a la nueva Ley de Vivienda como «un factor que podría frenar la compraventa por inversión y, por tanto, tirar de los precios a la baja de forma indirecta, al rebajarse la presión». Según Font, «el hecho de que la actualización de las rentas de alquiler ya no obedezca a las reglas de mercado, contrae el interés de la compra por inversión». Aunque la vivienda continúa siendo un valor refugio a largo plazo, «si se limita la rentabilidad a porcentajes poco atractivos, se dilata la amortización del bien, lo que provoca que se empiece a mirar a otros destinos para el ahorro que no estén sujetos a injerencias políticas», concluye el directivo.
