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El precio de la vivienda baja un 5,8% en León y se queda en 954 euros por metro cuadrado

Baja el precio de la vivienda en León./
Baja el precio de la vivienda en León.

El precio del alquiler en la ciudad es de 5,47 euros por metro cuadrado al mes, y se coloca en la media autonómica

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El precio de la vivienda en Castilla y León disminuye un 7,7% en el segundo trimestre de 2019 con respecto al mismo periodo en el año anterior. Esto supone que el precio medio del metro cuadrado en esta Comunidad se sitúa en 1.037 euros, 377 menos que la media de España, cuyo promedio es 1.414 €/m2. El incremento global del país es del 2,8% interanual. Éstos son algunos de los datos que ha arrojado el Informe de Vivienda de Gesvalt, realizado a partir de los datos propios de sus tasaciones y correspondiente al segundo trimestre del año.

En lo que respecta al número de compraventas en la Comunidad, se han realizado 5.546, un 4,1% sobre el total nacional. Un 5,3% de todas ellas se corresponden a las operaciones cerradas por compradores extranjeros.

Por provincias, puede verse una notable diferencia entre Burgos, Salamanca o Valladolid, que superan los 1000 euros, frente al resto de provincias, con valores más bajos. La provincia que registra un precio medio más alto es Valladolid, con 1.184 €/m2, y una variación del 6,8%. Le siguen de cerca Burgos, con un precio medio de 1.150 €/m2 y una variación del 1,1%, y Salamanca, con un precio medio de 1.113 €/m2, y una variación del -0.8%. Después de estas se encuentran: Segovia, con un precio medio de 967 €/m2 y una variación del -4,3%; León, con un precio medio de 954 €/m2 y una variación del -5,8%; Palencia, con un precio medio de 941€/m2 y una variación del -3,1%; Soria y Zamora, ambas con un precio medio de 867 €/m2 aunque con una variación del -10,8% y del -6,1% respectivamente; por último Ávila, con un precio medio de 859 €/m2 y una variación del 6,4%.

En lo que respecta al alquiler, Salamanca se convierte en la provincia con el alquiler más elevado, con 7,34 €/m²/mes. Le siguen más de cerca Valladolid, con un precio medio de 6,79 €/m²/mes, Segovia, con 6,56 €/m²/mes, y Burgos, con 6,51 €/m²/mes. Después, Palencia, con un precio de 5,78 €/m²/mes; León, con un precio de 5,47 €/m²/mes; y Soria, con un precio de 5,22€/m²/mes; los datos más bajos los obtienen Ávila y Zamora, con un precio medio de 4,80 €/m²/mes y 4,76 €/m²/mes respectivamente.

Siguen las desigualdades entre Comunidades Autónomas

Todas, a excepción de Castilla y León (-7,7%) y Extremadura (-2,0%), presentan un crecimiento sostenido. El ranking de crecimiento lo encabeza la Región de Murcia (+10,1%), Andalucía (+9,5%) y Cataluña (+8,5%). Les sigue Baleares (8,3%), Madrid (8%), Castilla La Mancha (6,5%), Canarias con un 5,9%, Comunidad Valenciana (5,3%) y Galicia con un 5,1%. Finalmente, también ha variado, aunque de manera más moderada en Asturias (3,4%), Navarra (3,11%), País Vasco (2,7%), Cantabria (2,6%), La Rioja (1,3%) y Aragón (0,4%).

El ranking de precios por comunidad autónoma continua sin cambios. Baleares sigue siendo la comunidad con valores más altos, con un valor por metro cuadrado de 2.384 €. La segunda posición la ocupa Madrid, con 2.235 €/m²; seguida por País Vasco, que se sitúa este trimestre en un valor de 2.203 €/m². La parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 819 €/m², seguida por Castilla la Mancha con 866 €/m²; siendo éstas las únicas comunidades con unitarios inferiores a los 1.000 €/m².

En 18 provincias el valor unitario queda por debajo de los 1.000€/m², una menos que lo reflejado en nuestro anterior informe. Por otro lado, las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, Baleares, Vizcaya, y Madrid, que han mantenido durante los últimos cuatro trimestres valores superiores a los 2.000 €/m². Destacan, en este sentido, los incrementos de La Coruña y Tarragona, cuyos unitarios aumentan un 13,2% y 10,2% respectivamente respecto al mismo periodo del año anterior. Las provincias que más bajan son Soria, con una caída del 10,8%; y Huelva, con una bajada del 7,6%.

En palabras de Sandra Daza, directora general de Gesvalt, «es destacable, además, cómo ante la falta de oferta en las grandes capitales los precios de municipios limítrofes siguen aumentando, tal es el caso de Getxo, Pozuelo de Alarcón, Sant Cugat del Vallés, Majadahonda y Las Rozas, que encabezan el ranking de precios de poblaciones cercanas a las grandes capitales».

El alquiler, por su parte, se mantiene estable o con ligeros movimientos respecto al trimestre anterior. Por provincias, los resultados muestran que Barcelona (16,68 €/m²/mes) encabeza el ranking en cuanto a precios de alquiler más elevados, seguido de cerca por Madrid (15,74 €/m²/mes), Baleares (14,32 €/m²/mes) y Guipúzcoa (14,02 €/m²/mes). Las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Jaén, Teruel, Ciudad Real, Cuenca, Ávila, Zamora y Cáceres; todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m²/mes.