La compraventa de viviendas disminuye en Castilla y León un 2,7% y los precios caen un 4,4%
Por el contrario, en el conjunto de España las operaciones aumentaron un 0,8% y el m² se encareció en un 3%
En septiembre de 2022, con respecto a septiembre de 2021, la compraventa de viviendas disminuyó en Castilla y León un 2,7%, frente al incremento del 0,8% registrado en el conjunto de España.
Además, se redujeron un 5% los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, que ya habían caído el mes anterior con respecto a 2021 en un 6,2%, según indican los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).
Por tipo de vivienda, el comportamiento del mercado inmobiliario castellano y leonés en septiembre pasado fue muy dispar, con un aumento interanual del 3% en la compraventa de pisos y un descenso del 12,8% en la de viviendas unifamiliares.
Por lo que se refiere al precio del m², y frente al aumento registrado en agosto, cayó en septiembre un 4,4% interanual en Castilla y León: un 2,3% en el caso los pisos y un 9,6% en el de las viviendas unifamiliares.
En cuanto a los préstamos hipotecarios, de las 2.573 compraventas efectuadas en CyL en septiembre, únicamente el 38,8% se financiaron mediante préstamo hipotecario, frente a un promedio nacional del 46,3%.
Más compraventas y a mayor precio en España
El número de compraventas aumentó en un 0,8% interanual en el conjunto de España, hasta alcanzar las 55.968 unidades, y el precio medio del m² se situó en los 1.633€/m², un ascenso del 6,1% interanual, que contrasta con el descenso en CyL.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 3,0% interanual, alcanzando las 42.689 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 5,7% interanual, hasta llegar a las 13.279 unidades.
Los precios de los pisos aumentaron un 3% con respecto al mismo mes del año anterior, mientras que el precio de las unifamiliares aumentó un 11,5%.
Incremento de compraventas por autonomías
La compraventa de vivienda creció en nueve comunidades autónomas y se redujo en ocho. Por encima de la media nacional se situaron el País Vasco (10,5%), Asturias (9,8%), Canarias (9,4%), Comunidad Valenciana (9,3%), Murcia (6,1%), Extremadura (3,0%), Galicia (2,5%), Cataluña (2,2%) y Andalucía (1,3%).
Se registraron caídas de doble dígito en Cantabria (-29,6%), La Rioja (-17,1%), Navarra (-13,3%) y Baleares (-12,8%), mientras que se tuvo un decrecimiento menor en las cuatro comunidades restantes: Madrid (-9,1%), Castilla y León (-2,7%), Aragón (-0,9%) y Castilla-La Mancha (-0,1%).
Aumento generalizado de los precios
El precio del m² subió en 12 autonomías y en otras cinco disminuyó. Los mayores incrementos se produjeron en Murcia (19,7%), CastillaLa Mancha (18,0%), Madrid (14,3%), Cataluña (12,1%), Comunidad Valenciana (11,9%), Andalucía (10,8%), Cantabria (10,4%) y Canarias (10,3%). Mostraron ascensos más moderados Galicia (8,8%), Extremadura (7,9%), Aragón (5,8%) y País Vasco (3,6%).
Los precios de la vivienda disminuyeron en Navarra (-23,5%), La Rioja (-6,0%), Baleares (-4,4%), Castilla y León (-4,4%) y Asturias (-0,5%).
Menos préstamos hipotecarios para vivienda
En septiembre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 1,9% interanual de media nacional, hasta las 25.904 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 0,1% interanual.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en ocho autonomías: Baleares (14,9%), Cataluña (4,0%), Comunidad Valenciana (3,9%), La Rioja (3,1%), Andalucía (3,1%), Asturias (1,1%), Aragón (1,1%), País Vasco (0,5%).
Por el contrario, se produjeron notables descensos en Cantabria (-35,4%), Navarra (-16,4%), Madrid (-11,9%) y Extremadura (-11,0%), en tanto en otras cinco las caídas fueron más moderadas (entre el -7,9% y -1,0%): Murcia, CastillaLa Mancha, Castilla y León, Galicia y Canarias.
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución fue mayoritariamente positiva, pues creció en 14 autonomías y decreció en tres. Destacaron los aumentos en La Rioja (140,8%) y Galicia (11,5%) y los retrocesos en Baleares (-14,7%) y Extremadura (-9,6%) y Castilla y León (-7.6%).
Disminución en la constitución de sociedades
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en septiembre de 2022 la constitución de sociedades descendió un 14,2% interanual en Castilla y León, frente a un -3,2% de media nacional. En total, en CyL se constituyeron en septiembre 174 nuevas sociedades.
La creación de nuevas sociedades aumentó en cuatro autonomías -entre las que destacan La Rioja (77,3%), Andalucía (4,9%) y Castilla-La Mancha (3,7%)- y disminuyó en trece, sobre todo en Cantabria (-54,8%), Extremadura (-18,9%) y Navarra (-16,9%).
Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.
