1.037 euros, el precio del metro cuadrado de la vivienda en Castilla y León

El precio de la vivienda libre se redujo un 0,5% durante el tercer trimestre en Castilla y León, hasta situar el metro cuadrado en los 1.037,1 euros. Por el contrario, en el conjunto del país, se registró un aumento del 3,2%, hasta los 1.589,5 euros, de forma que tras 26 trimestre de caídas interanuales, iniciadas a finales de 2008, se acumulan ya 14 consecutivos de subidas.

Así lo refleja la estadística difundida este jueves por el Ministerio de Fomento, en la que el precio de la vivienda libre experimentó un aumento de una décima en la comunidad, en relación al segundo trimestre del año, al igual que la media española. De esta forma, el precio del metro cuadrado es 552 euros inferior en la región. Por su parte en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un incremento del 1% en España.

En ese sentido, el valor medio por metro cuadrado del tercer trimestre es un 24,4% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el mínimo registrado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 9,2%. En términos reales -teniendo en cuenta la variación del IPC- el precio actual refleja una caída desde máximos del 33,6%.

Respecto a Castilla y León, el precio de la vivienda libre todavía es un 31,86% inferior al máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, cuando se llegó a los 1.522 euros. En el tercer trimestre, el precio marcó de nuevo uno de los valores más bajos de la serie histórica, que arranca en 1995, al remontarse a los precios medios de 2003.

Por comunidades, once presentaron crecimientos interanuales, destacando Madrid (8,3%), La Rioja (6%), Baleares (5,2%), Cataluña (4,8%), Canarias (4,7%) y Andalucía (3,7%). Por el contrario, siete anotaron caídas interanuales, siendo las más destacables, Cantabria (-2,7%), Galicia (-1,7%), País Vasco (-1,2%) y Asturias (-0,9%).

Cinco provincias de Castilla y León registraron descensos interanuales en los precios. Así disminuyeron un 3,1% en Salamanca, hasta los 1.176,8 euros; un 3% en Zamora, hasta los 857,3 euros; un 1,5% en Segovia, hasta los 959,3 euros; un 0,9% en León, hasta los 860,3 euros, y un 0,5% en Soria, hasta los 1.010,9 euros. Por el contrario, crecieron un 3,3% en Ávila, hasta los 842,5 euros; un 2,1% en Valladolid, hasta los 1.193,6 euros; un 0,4% en Palencia, hasta los 993,6 euros y un 0,1% en Burgos, hasta los 1.120,1 euros.

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España de hasta cinco años se situó en 1.829,9 euros en el tercer trimestre, esto supone un crecimiento interanual del 1,7%. En Castilla y León, su precio se situó en los 1.210,9 euros, un 2,4% menos que en el mismo periodo del pasado año.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.582,1 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 3,3% en tasa interanual. En la comunidad, estas viviendas registraron un descenso del precio del 0,4%, hasta los 1.032,1 euros.

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el tercer trimestre de 2018 de 115.605. Los datos utilizados corresponden, según Fomento, a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en la Asociación de Análisis del Valor (AEV) cuyas normas de valoración están reguladas según las directrices del Ministerio de Economía y Hacienda.