¿Se venderán tantas casas en León en 2022 como en 2021?

Comprar un piso en León es hoy un 1,17% más caro que hace un año. Sin embargo, solo en el mes de enero, se vendieron un 28,88% más de viviendas que hace un año. Los datos muestran un incremento interanual que alcanza el 34,7% en el conjunto de Castilla y León (24.919 viviendas vendidas) aunque con un reparto desigual entre provincias.

Valladolid lideró el número de compraventas realizadas el pasado ejercicio, con un total de 6.102 inmuebles comercializados, seguidos por los 4.101 que se vendieron en Burgos o los 3.952 registrados en la provincia de León. Sin embargo, es Salamanca la que registró un mayor crecimiento interanual que alcanzó, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, el 68,20% en enero.

Le siguen Zamora y Soria donde, si bien las operaciones apenas alcanzaron las 1.274 y 1.056 respectivamente, la evolución interanual muestra un incremento del 56,57% y el 33,33%. Solo Palencia anotó en enero datos negativos con un retroceso del -3,77% en el número de operaciones realizadas con respecto al mismo mes del ejercicio anterior.

Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «el vigor del sector residencial ha alcanzado su cota máxima, arrojando cifras de compraventa que no veíamos desde la época del boom». El analista descarta la posibilidad de una nueva burbuja inmobiliaria y explica los buenos datos del mercado apoyándose no solo en la solidez de la vivienda como un valor refugio en tiempos de incertidumbre, sino también en el ahorro acumulado durante la pandemia y las interesantes condiciones de financiación que, hasta la fecha, han estado encontrando los compradores.

Sin embargo, una reciente encuesta realizada por el portal confirma que, si bien «todavía hay un 50,6% que considera que invertir en vivienda es un valor refugio seguro», el temor a una inminente subida del nivel de precios preocupa al 59,1% de los encuestados, frente al 76,2% que piensa que las hipotecas también se encarecerán. «La inflación está disparada, y si la guerra en Ucrania se alarga, este indicador podría romper récords. Ante esta situación, el Banco Central Europeo trataría de contener su escalada subiendo los tipos oficiales, lo que haría las hipotecas menos atractivas para el comprador» explica el experto inmobiliario.

Pese a todo, Castilla y León es una de las comunidades autónomas que requiere de un menor esfuerzo inmobiliario. Según el informe de tendencias elaborado por la Sociedad de Tasación, los castellanoleoneses pueden hacerse con un inmueble destinando de media 5,4 años de salario íntegro, cerca de dos menos que la media nacional, aunque algo más que en otros territorios vecinos como Asturias (4,9 años).

León está lejos de ser una de las capitales más caras de la comunidad, aunque los precios superen la media del conjunto de Castilla y León (1.159 €/m2). Según los datos del informe trimestral de precios de venta, elaborado por pisos.com, la ciudad terminó el mes de marzo anotando un precio de 1.555 €/m2, muy por debajo de los 1.814 €/m2 registrados en Salamanca, los 1.704 €/m2 de Segovia, los 1.683 €/m2 de Burgos o los 1.654 €/m2 de la vivienda de segunda mano en Valladolid.

Más dinámico se muestra el mercado del alquiler. Mientras que el incremento de los precios de venta alcanzó el 1,17% en la capital leonesa, en el caso de los arrendamientos, la ciudad anotó un crecimiento interanual del 4,30% situando el precio por metro cuadrado en alquiler en los 7,26 euros. Del análisis de ambos registros se desprende, además, una rentabilidad bruta del alquiler para el conjunto de la capital que alcanza el 5,6%, lo que para muchos analistas es un porcentaje más que interesante para comprar una casa para alquilar.

En este sentido, cabe destacar que la provincia de León (4,97%) es, junto a Valladolid (5,28%), Zamora (5,88%) y Salamanca (5,28%), una de las más rentables, aunque si hablamos de capitales, Ávila lidera el ranking con una rentabilidad bruta del alquiler del 6,86%, seguida de Burgos (5,91%) y Soria (5,82%).

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