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La rentabilidad de la inversión en una oficina y un local en León capital repunta y se sitúa en el 8,5%

La rentabilidad de la inversión en una oficina y un local en León capital repunta y se sitúa en el 8,5%

La vivienda se sitúa en tercer lugar, con una rentabilidad del 5,8% frente a ciudades como Murcia que alcanza el 7,6% mientras que el alquiler de una cochera es del 5,5%

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La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido suavemente durante el segundo trimestre de 2019, ya que se ha situado en el 7,6%, frente al 7,5% que ofrecía hace un año.

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas son la inversión inmobiliaria más rentable.

Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 9,6%, frente al 8,5% que daban hace un año. Los locales ofrecen un rendimiento del 8,6% (hace un año era del 8,1%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha reducido hasta el 6,5% frente al 6,7% de hace 12 meses.

En la capital leonesa la rentabilidad de alquilar una vivienda se sitúa en el 5,8% al mismo nivel que en Segovia y Soria, sólo superada por Valladolid, con un 6% y Ávila que, con un 6,6, encabeza el ranking.

Si bien, las oficinas y los locales son el producto que mayor rentabilidad dan, situándose en ambos casos el 8,5% en León. Por su parte, la rentabilidad de alquiler un garaje se situó en el 5,5%.

Eentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, con un 7,6%. Le siguen Lleida (7,4%), Santa Cruz de Tenerife (7,3%) y Huelva (7,1%). En Barcelona la tasa de rentabilidad está en el 4,7%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,1%.

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,8%), A Coruña (4,5%), Pamplona (4,6%) y Cádiz (4,7%).

Locales comerciales y oficinas

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de capitales. El mayor retorno se obtiene en Huelva (10,8%). Le siguen las rentabilidades de Oviedo (10,4%), Lugo (10,4%), Zaragoza (9,6%), Bilbao y Valladolid (9,2% en ambos casos).

A continuación se sitúan las ciudades de Pontevedra (9,1%) y Guadalajara (9,1%). En Barcelona la tasa está situada en el 8,2% mientras que en Madrid queda en 7,7%.

Segovia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,1% de rentabilidad), seguida por A Coruña (6,5%), Castellón y Albacete (6,8% en las dos ciudades).

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 9,7% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (8,8%) y Málaga (8,6%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,9%, mientras que en Barcelona se sitúa hasta el 6%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Bilbao (5,5%), Santander (5,6%), A Coruña (5,7%), Valencia (5,8%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Castellón de la Plana (7,1%), seguida por Almería (6,5%) y Toledo (6,3%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6%, mientras que en Madrid está en el 5,4%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,8%, seguida por Ourense (3%), Granada (3,1%), Jaén, Bilbao y Vitoria (3,2% en los tres casos).