Las familias destinan más del 27% del presupuesto para pagar la casa

Las familias destinan más del 27% del presupuesto para pagar la casa

Vivir de alquiler supone un esfuerzo económico mucho mayor para las familias que afrontar el pago de una hipoteca media

COLPISAMadrid

Los hogares españoles destinan el 27,1% del presupuesto familiar al pago de la cuota hipotecaria o la renta de alquiler, según refleja el estudio de pisos.com tras la publicación de la última Encuesta de Condiciones de Vida (ECV)1 del Instituto Nacional de Estadística (INE). Según el análisis del portal inmobiliario, vivir de alquiler supone un esfuerzo económico para la familia mucho mayor que afrontar el pago de una hipoteca media (32,07% frente a 22,14%), lo que deja menos dinero disponible para otros gastos, como alimentación u ocio.

Mientras que en 2017 el pago de la vivienda suponía el 26,5% del presupuesto familiar, en 2018 este porcentaje ha ascendido hasta el 27,1%. Si cada hogar dispone, de media, de 29.200 euros anuales, un alquiler obliga a los inquilinos a desembolsar 9.360 euros al año para pagar la cuota, mientras que los propietarios solo tienen que destinar 6.461 euros anuales para afrontar el pago de su hipoteca3, una diferencia de cerca del 45% en función del régimen de tenencia.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «los incrementos en los precios del alquiler han desequilibrado el presupuesto de las familias españolas que no pueden enfrentarse a un pago de una hipoteca. No obstante, en la cuota hipotecaria no están contemplados otros gastos como los impuestos, la comunidad o la subida de los tipos de interés». Además, Font señala que «el leve descenso que ha experimentado el porcentaje que las familias destinan al pago de la hipoteca demuestra el buen momento que vive el mercado de la vivienda».

Presupuesto por comunidades

Las diferencias de presupuesto para la vivienda se han acentuado hasta alcanzar el 17,8% entre la comunidad más cara, Madrid, y la más barata, Castilla-La Mancha. En concreto, existen seis comunidades que están por encima de la media nacional: Madrid (36,07%), País Vasco (35,49%), Baleares (35,22%), Canarias (32,12%), Cataluña (29,8%) y Comunidad Valenciana (29,32%), exactamente las mismas que lideran el ranking del porcentaje destinado al alquiler. Por su parte, los inquilinos que menos porcentaje destinan al alquiler viven en Castilla-La Mancha (22,28%), Extremadura (23,02%), Murcia (24,15%), Galicia (24,26%), y Aragón (26,18%).

En el caso de las hipotecas, existen hasta nueve comunidades autónomas en las que las familias superan el porcentaje nacional del 22,14%, una cifra que ha experimentado una bajada de dos puntos porcentuales respecto al año pasado. En esta línea, a los propietarios baleares (32,28%), vascos (31,97%), canarios (26,86%), madrileños (25,4%) y catalanes (24,5%) se unen los riojanos (23,78%), asturianos (23,41%), andaluces (22,67%) y cántabros (22,27%). Los que menos porcentaje destinan a la hipoteca son los castellano-manchegos (14,26%), murcianos (15,17%), navarros (15,83%), aragoneses (16,89%) y extremeños (18,28%).

El precio de la vivienda crece casi un 4,5% hasta junio

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se ha situado en los 1.596 euros por metro cuadrado hasta junio, un 4,45% más que en el mismo trimestre del año anterior, según el informe semestral de precios de venta de pisos.com. Además, el ascenso fue del 2,6% en comparación con el trimestre anterior y del 1,59% respecto al segundo semestre de 2018. Comparando junio sobre mayo, el incremento fue del 0,4%.

Por comunidades autónomas, Baleares (+9,01%), Cataluña (+8,4%) y Andalucía (+8,03%) fueron las regiones en las que el precio de la vivienda usada creció más en el primer semestre del año. Por el contrario, los ajustes más intensos se registraron en Murcia (-5,25%), Extremadura (-2,45%) y La Rioja (-1,86%). Respecto al precio, País Vasco se situó a la cabeza, con un precio medio por metro cuadrado de 2.639 euros, mientras que la región más barata fue Castilla-La Mancha, con un precio medio de 878 euros.

El director de estudios de pisos.com, Ferran Font, cree que las compraventas e hipotecas son indicadores «muy activos en estos momentos», lo que «está directamente relacionado con el dinamismo de los precios» y ha apostado por «la puesta en marcha de promociones de obra nueva para equilibrar el sector», algo que a su juicio ayudará a que se reduzcan las tensiones en los precios y rentas, especialmente en zonas con bolsas de vivienda limitadas que no pueden satisfacer la demanda.

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