¿Cómo se están comportando los precios de alquiler en León?

A la par de lo que ha ocurrido con el precio de compraventa de la vivienda, el precio medio de la vivienda en alquiler en la ciudad de León ha aumentado en el último año, concretamente un 2,03%. En el mes de octubre, la renta media del alquiler se situó en 637 euros, y las viviendas en alquiler en la capital disponían de una superficie media de 97 metros cuadrados.

La tendencia que se observa en León difiere de la de la mayoría de las capitales de provincia españolas, en las que la bajada de la demanda a consecuencia de la situación económica y la mayor oferta por la reconversión del alquiler turístico en alquiler de larga estancia ha repercutido a la baja en los precios de la vivienda en alquiler.

De hecho, León es la décima capital de provincia de toda España en la que más ha aumentado en el último año la renta media de la vivienda en alquiler, según los datos del último informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, del mes de octubre. Y si retrocedemos un mes más, hasta septiembre, la subida acumulada era del 8,34%, la segunda mayor de España, solo por detrás de Albacete.

A pesar de la subida de precios acumulada en el último año, la renta media del alquiler en León sigue siendo muy inferior a la del promedio de España, que en octubre se situó en los 993 euros. También el conjunto del país acumula un aumento de precios en el último año, del 0,91%. Frente al mes de septiembre esta subida fue del 0,51%, aunque con un comportamiento muy desigual en función de los territorios.

De entre el resto de capitales de provincia de Castilla y León, Segovia se mantiene de lejos como la más cara para arrendar una vivienda, con un alquiler medio de 830 euros mensuales. Le siguen Burgos (con una renta media de 709 euros al mes), Valladolid (702 euros) y Salamanca (697 euros), justo por delante de León.

En la provincia de León la variación de precios de arrendamiento durante el último año ha sido mucho menor, y contra la subida en los alquileres que ha experimentado la capital, se observa una bajada del -0,33% respecto al mes de octubre de 2019. El precio medio de la renta del alquiler en la provincia durante el décimo mes del año fue de 568 euros, y la superficie media de los inmuebles ofertados fue de 103 euros.

Pese a la bajada interanual acumulada en los últimos doce meses, de septiembre a octubre, la renta media aumentó en la provincia de León un 0,48%, en la media de lo ocurrido en el resto de las provincias castellano leonesas. Solo Salamanca y Segovia registraron bajadas en los precios medios del alquiler en el último mes, del -2,07% y el -1,91%, respectivamente.

Las consecuencias económicas de la pandemia han sacudido el mercado de la vivienda en España, y los efectos se dejan ver de forma muy distinta en las distintas comunidades autónomas, en función de la oferta y la demanda existentes y de los niveles de precios anteriores a la crisis sanitaria. Estas desigualdades también se observan en el mercado del alquiler: desde la subida de la renta media en Andalucía del 9,21% en el último año, a la bajada interanual del -7,77% en Castilla-La Mancha.

En este escenario, Castilla y León es la región en la que los precios medios de arrendamiento se han mantenido más estables en el último año, con una bajada del 0,10%. En octubre la renta que solicitaron los propietarios de la región por sus inmuebles en alquiler fue de 651 euros, lo que situó a Castilla y León como la sexta comunidad autónoma más económica de España para arrendar una vivienda. Solo en Extremadura (con una renta media de 450 euros al mes), Castilla-La Mancha (540 €/mes), Galicia (621 €/mes), Asturias (624 €/mes) y Murcia (639 €/mes) la vivienda en alquiler fue más económica en el último mes.