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Las hipotecas sobre VPO dan un ‘respiro’ de hasta 222 euros al año a más de 22.700 familias de Castilla y León

Las hipotecas sobre VPO dan un ‘respiro’ de hasta 222 euros al año a más de 22.700 familias de Castilla y León

La tendencia negativa del Euríbor y otros indicadores trasladan a las viviendas protegidas las continuas rebajas del crédito en el mercado libre

j.a.

Domingo, 1 de mayo 2016, 12:50

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Las continuas rebajas de las hipotecas -sin suelo- de viviendas libres comienzan a trasladarse a los propietarios de casas protegidas, que cuentan con préstamos subsidiados. De hecho, la actualización realizada en el primer trimestre de este año, con los nuevos tipos aprobados por el Gobierno en funciones, supondrá un pequeño balón de oxígeno de hasta 222 euros anuales para un colectivo formado por 22.715 familias de Castilla y León.

En general se está aplicando una revisión a la baja debido a la evolución de los tipos de referencia del mercado, que publica mensualmente el Banco de España, tomando como muestra la variación de los últimos meses. Este año, el Gobierno de Mariano Rajoy incluyó en el periodo de estudio enero, lo que se tradujo una mayor bajada que si se hubiera circunscrito a los correspondientes hasta diciembre de 2015.

En concreto, los nuevos tipos de interés de los planes de vivienda 1992-1995 y 1996-1999 se sitúan en el 2,6 por ciento, mientras que el tipo de interés del plan 1998-2001 se fija en el 1,91 por ciento, lo que contrasta con el 3,05 por ciento anterior. Además, el del plan de 2002-2005 se fijó en el 1,87 por ciento, frente al 2,37 por ciento que se estaba aplicando. Por último, las hipotecas del plan 2005-2008 pagarán un nuevo interés del 1,9 por ciento, medio punto menos que el 2,44 previsto hasta ahora.

A pesar de la reducción, los créditos de las VPO son en algunos casos más caros que los contratados por los que optaron por el mercado libre. Esto se debe a la evolución del Euríbor. Si en los años del boom inmobiliario su incremento hizo que muchas familias se vieran con la soga en el cuello, la crisis y la intervención del Banco Central Europeo (BCE) ha hecho que este indicador, del que depende la mayoría de las hipotecas en España, haya caído a mínimos históricos, reduciendo notablemente las cuotas mensuales.

Sin embargo, los tipos de interés que fija el Gobierno no han descendido en la misma medida que el Euríbor a 12 meses, provocando que los hipotecados de vivienda libre se hayan beneficiado de sucesivas rebajas, frente a incluso aumentos de los que tenían una vivienda de protección. Esta situación se ha agravado en los últimos meses al situarse el Euríbor a 12 meses, por primera vez, en terreno negativo. De hecho, en febrero cotizó en el menos 0,008 por ciento y moderó en marzo su caída al menos 0,005 por ciento.

No obstante, el Euríbor también ha contribuido a que las rebajas en las hipotecas se extiendan a los propietarios de VPO. Este colectivo está formado en la Comunidad por 22.715 personas, según datos del Ministerio de Fomento, que contabiliza 3.062 con préstamos vinculados al Plan 1998-2001; 10.601 del Plan 2002-2005, y 9.052 del programa 2005-2008.

Ahorros

La disparidad entre ser hipotecado de una vivienda protegida o de libre es significativa. Los segundos pagan (en el supuesto de que tengan un diferencial del uno por ciento) unos 550 euros al mes por una hipoteca a 20 años de 120.000 euros y los primeros tienen que abonar por el mismo préstamo 601 euros (plan 1998-2001, interés del 1,91 por ciento), 599 euros (2002-2005, interés del 1,87 por ciento) y 601 euros (2005-2008, interés del 1,9 por ciento).

La revisión de tipos del Gobierno pretende acabar con esta situación. Así, Fomento estima que permitirá al hipotecado de VPO beneficiarse de un ahorro medio anual de entre 97,5 y 108,36 euros si su tipo de interés depende del plan 1998-2001; de entre 99,36 y 116,88 si está referenciado al programa 200-2005 y de hasta 222,24 euros, si su hipoteca se fijó de acuerdo al plan 2005-2008.

Las ayudas a la subsidiación de los préstamos hipotecarios a los compradores de viviendas de protección pública fueron suprimidas por la Ley del mercado de alquiler de viviendas de 2013, que también establece que las reconocidas hasta el 15 de julio de 2012 se mantienen vigentes. Igualmente, establece que no se admitirán nuevos reconocimientos de ayudas que procedan de concesiones, renovaciones, prórrogas, subrogaciones o de cualquier otra actuación protegida de los planes estatales de vivienda.

Tipos

El tipo medio de los intereses contratados inicialmente en los nuevos préstamos se situó al cierre de 2015 en España en el 2,49 por ciento, frente al 2,58 por ciento del tercer trimestre. Esta cuantía supone un nuevo mínimo de la serie histórica, con una tendencia claramente descendente, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad. Además, en la Comunidad se situaron en el 2,4 por ciento, frente al 3,25 por ciento que se alcanzó al finalizar 2014.

El diferencial entre la comunidad con mayores tipos de interés (Murcia 2,63 por ciento) y la que presenta menores cuantías (Cantabria 2,19 por ciento) es de 0,44 puntos. Concretamente, las condiciones de tipos de interés más favorables se han alcanzado en Cantabria (2,19 por ciento), Asturias (2,25 por ciento) y Comunidad de Madrid (2,3 por ciento). Por el contrario, los tipos de interés más elevados se dan en Murcia (2,63 por ciento), País Vasco (2,61 por ciento) y Andalucía (2,58 por ciento).

En la medida que las condiciones económicas mantengan un cierto tono favorable y el mercado hipotecario siga creciendo, la aplicación de diferenciales más bajos sobre el principal índice de referencia en las hipotecas a tipo de interés variable, será un hecho y, con ello, la reducción de los tipos de interés de contratación inicial de los nuevos créditos hipotecarios, tal y como ya viene ocurriendo, señalan los registradores.

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